静态投资回报：利润投资=利润率。优点: 直观明了特点: 最常用。缺点: 没有完全考虑投资效益时间因素。 动态投资回报：内部收益率(IRR)。优点: 考虑投资效益时间因素(更合理)。特点: 做了更多(合理的)假设。缺点: 计算有些麻烦。 拿地的几种模式：招拍挂（包括勾地）、一二级联动（包括PPP）、收购（新和老的）项目公司（股权），包括项目合作、收购资产、收购非项目公司等。

　　本次系列课旨在帮助大家更好地深入理解房地产拓展经理基本的职业要求，这些关键问题帮你高效工作，掌握投资收益表和现金流表，掌握静态和动态及性分析的秘密、拿地的几种模式。可研和决策报告的重要关注点。关于尽职调查及其误区，投资和开发的十二大风险和规避方式。住宅，办公，商业、文旅等不同产品配比安排专业人士协作、需了解的房地产融资方式。